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下半年房地產或繼續"理性回歸" 應認清形勢

2009/3/14 0:02:10

在日前舉辦的“2008博鰲房地產論壇”上，不少專家及業內人士認為，今年下半年，我國房地產業仍將持續“理性回歸”，對于企業來說，應認清形勢，改善自身的營運方式。

　　房地產業處“滯脹初期”

　　初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱，然而來自全國各地的開發商卻半帶玩笑地用“抱團取暖”來形容他們目前的處境。全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，從去年下半年至今，中國房地產業逐漸出現價升量減的態勢，或可說明這一行業目前正處于“滯脹初期”。

　　聶梅生說，房地產業未來走勢取決于政策走向、市場形勢以及開發商資金鏈三方面。她認為，從一些經濟金融數據來看，盡管經濟增長過熱問題得到了緩解，但熱錢涌入速度不減，且CPI漲幅還未進入安全區，所以今年政策從緊的基調應不會放松。房地產行業投資過熱的現象有減緩的趨勢，交易量萎縮，而房價還居高不下，這就造成了房地產業當前的“初期滯脹”局面。

　　聶梅生認為，房地產業對財政的貢獻很大，土地招拍掛的收入就占到去年財政收入的80%左右，而我國保障性住房的經費又主要來自財政撥款，房地產業的不景氣對此有間接影響。

　　央行貨幣政策委員會委員樊綱指出，當前中國最重要的問題是防止高通貨膨脹預期的出現，防止惡性通貨膨脹。此刻調整樓市和股市其實相對及時。“現在重要的是思考如何增加房地產市場的供給。通過土地政策、房地產政策來增加供給，通過信貸政策等平抑價格。”

　　下半年樓市繼續調整

　　對于今年下半年的房地產走勢，不少開發商和專家都認為行業仍處“理性回歸”階段。

　　中房集團理事長孟曉蘇認為，經過去年下半年以來的市場清冷，以及各種宏觀政策效應的集體爆發，應該說房地產業從各方面都有了足夠教訓。最近在有些城市特別是北京，樓市購買力已明顯回升，但下半年應該還是處于理性回歸階段，去年的市場火爆情況也不可能再出現了。“近期主管部門在出臺房地產業打壓政策方面已經收手了，他們也很擔心房價過快下跌會造成太大影響。”他說。

　　建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出，未來6-12個月內，全國房地產市場會出現不同的走勢。比如說，沿海地區也就是前幾年價格上漲比較快的城市一定會有調整；而二線、三線或四線城市，由于原來就沒有大漲，所以何談大落。

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